PrimaMedia, Владивосток,
25 июля 2024 г.
Нововведения в ипотеке и потребительском кредитовании: обзор закона
263 просмотра
В последних изменениях законодательства, внесенных Федеральным законом от 12 июня 2024 года № 140, предоставляется новая возможность для заемщиков самостоятельно продавать ипотечное жилье. Эти нововведения, вступающие в силу 11 сентября 2024 года, разрешают залогодателям, физическим лицам, осуществлять продажу заложенной недвижимости при определенных условиях. Это значительное облегчение процесса продажи заложенного имущества может помочь ускорить погашение кредитных обязательств и усилить защиту прав заемщиков. Юрист Юлия Толмачева разъяснила ИА PrimaMedia ключевые аспекты этого процесса.
Внесенная законодательством статья 37.1 позволяет заемщикам самостоятельно продавать ипотечное жилье. Отказать в этом можно лишь в определенных случаях:
- до даты получения заявления на самостоятельную реализацию, залогодержателем был подан иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, либо нотариусом совершена исполнительная надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона;
- в отношении залогодателя возбуждена процедура внесудебного банкротства либо в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании их несостоятельными (банкротами);
- имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям;
- заложенное имущество является предметом предшествующей и последующей ипотек;
- полученное залогодержателем заявление является повторным и при этом предыдущее аналогичное заявление было удовлетворено залогодержателем, но впоследствии им было получено заявление залогодателя об отказе от самостоятельной реализации имущества либо имущество не было реализовано залогодателем в установленный срок.
«Таким образом, самостоятельная реализация заложенного имущества осуществляется залогодателем - физическим лицом путем его продажи другому лицу для последующего погашения за счет вырученных средств обязательств по кредитному договору или договору займа, которые заключены залогодателем в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства по которым обеспечены ипотекой», - говорит юрист.
Залогодатели имеют право в любое время в рамках срока действия кредитного договора обратиться к залогодержателю с заявлением о самостоятельной продаже имущества. В ответ, залогодержатель должен в течение десяти рабочих дней выразить согласие (если отсутствует предусмотренные законом основания для отказа), указав необходимые условия, включая минимальную цену продажи и порядок расчетов. Продажа должна быть завершена в течение четырех месяцев с момента подачи заявления, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение кредитных обязательств.
Если фактическая цена продажи превышает сумму долга, разница перечисляется заемщику за вычетом всех расходов. Если самостоятельная продажа не произошла или залогодатель отказался от нее, залогодержатель может начать взыскание в отношении имущества.
«Срок самостоятельной реализации залогодателем имущества составляет четыре месяца со дня получения залогодержателем заявления, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по кредитному договору или договору займа. С даты получения заявления обращение взыскания на заложенное имущество в судебном или во внесудебном порядке не допускается. При этом в случае, если в самостоятельной реализации имущества было отказано, либо имущество не было реализовано залогодателем в установленный срок, либо залогодатель отказался от самостоятельной реализации, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество», - говорит Толмачева.
Закон вступает в силу с 11 сентября 2024 года.
По словам автора поправок заместителя председателя Госдумы Ирины Яровой, сейчас залоговое имущество продается через публичные торги или аукцион и по низкой нерыночной цене. Закон направлен на формирование понятной правовой процедуры. Зампред говорит, что при этом устанавливается минимальная продажная цена, по которой данное имущество может быть продано, с тем чтобы компенсировать оставшуюся стоимость долга, который есть за гражданином. Это дает человеку возможность по рыночной цене реализовывать жилье, активно находить покупателя.
Также с 1 июля 2024 года вступил в законную силу Федеральный закон от 19 декабря 2023 года № 607-ФЗ «О внесении изменений в статьи 5 и 7 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)», улучшающий условия погашения просроченных обязательств по кредитам для заемщиков.
Ранее неустойка (штраф, пени) погашались в третью очередь. Теперь в соответствии с ч. 20 ст. 5 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)», если сумма произведенного заемщиком платежа по договору потребительского кредита (займа) недостаточна для полного исполнения обязательств заемщика по договору, погашает задолженность заемщика в следующей очередности:
- задолженность по процентам; - задолженность по основному долгу; - проценты, начисленные за текущий период платежей; - сумма основного долга за текущий период платежей; - неустойка (штраф, пеня); - иные платежи, предусмотренные законодательством РФ о потребительском кредите (займе) или договором потребительского кредита (займа).
При этом очередность погашения задолженности заемщика не может быть изменена сторонами договора потребительского кредита (займа).
Изменения внесены также в статью 7 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)»: она дополнена частями 10.1 и 11.11, в соответствии с которыми кредитор будет вправе увеличить ставку по ипотеке до уровня, на котором при заключении договора была ставка по аналогичным соглашениям, не предусматривающим обязанности по страхованию. Сделать это можно, если заемщик не выполняет обязанность по страхованию свыше тридцати календарных дней или отказывается от договора добровольного страхования.
«То есть на ипотечные кредиты физических лиц распространяется действие положений об обязанности кредитора предоставить заемщику кредит на тех же условиях (сумма, срок возврата и процентная ставка) в случае, если заемщик самостоятельно застраховал свою жизнь, здоровье или иной страховой интерес в пользу кредитора у соответствующего страховщика. При этом возможность увеличения ставки должна быть прописана в кредитном договоре», - говорит Юлия Толмачева.
Ранее данное правило действовало только в отношении не ипотечных кредитов и займов. Нововведения в потребительском кредитовании коснутся кредитных договоров, заключенных после 1 июля 2024 года.
Вся пресса за 25 июля 2024 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Страховое право, Страхование от несчастных случаев, Ипотечное страхование, Банкострахование
В материале упоминаются: |
Компании, организации:
|
|
 |
|
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
 |
Архив прессы
|
|
|
 |
Текущая пресса
 |
| |
21 августа 2025 г.

|
|
Амурская правда, Благовещенск, 21 августа 2025 г.
Благовещенец скопировал базы клиентов с прошлой работы и стал фигурантом уголовного дела

|
|
Коммерсантъ-Санкт-Петербург, 21 августа 2025 г.
Петербург стал третьим регионом по доле ДТП с грузовиками

|
|
Известия онлайн, 21 августа 2025 г.
Междугородние автобусные поездки стали самым опасным общественным транспортом

|
|
Континент Сибирь, Новосибирск, 21 августа 2025 г.
Экс-главу красноярского фонда ОМС обвинили в нецелевом расходовании средств

|
|
Авторадио, 21 августа 2025 г.
Эксперт: Нужно ли ОСАГО для самокатов

|
20 августа 2025 г.

|
|
Город N, Ростов-на-Дону, 20 августа 2025 г.
Ростовская область заняла 1-е место по страхованию и выплатам за потери урожая

|
|
РБК.Ростов, 20 августа 2025 г.
Донские аграрии застраховали четверть посевов под урожай 2025 г.

|
|
Коммерсантъ-Воронеж, 20 августа 2025 г.
Суд обязал «Ингосстрах» выплатить компенсацию пострадавшему от атак белгородскому «Монокристаллу»

|
|
Казахстанский портал о страховании, 20 августа 2025 г.
Жизнь на рецепте: Swiss Re адаптирует андеррайтинг под препараты для продления жизни

|
|
korins.ru, 20 августа 2025 г.
ЦБ определил три группы пассажирских перевозок для возможного изменения тарифов по ОСГОП

|
|
Курские известия, 20 августа 2025 г.
В Курской области мужчина отсудил 400 тысяч рублей у страховщика виновника ДТП

|
|
ABIREG.RU, Воронеж, 20 августа 2025 г.
Суд обязал «Ингосстрах» выплатить компенсацию белгородскому «Монокристаллу» за ущерб от обстрелов

|
|
Казахстанский портал о страховании, 20 августа 2025 г.
Препятствия к трансграничной медицинской помощи: страховое покрытие — ключ к доступности

|
|
Интерфакс, 20 августа 2025 г.
Руководители ТФОМС Красноярского края стали фигурантами уголовного дела

|
|
Агроинвестор, 20 августа 2025 г.
НСА: площадь застрахованных посевов превысила 15 млн гектаров

|
|
ПРАЙМ, 20 августа 2025 г.
«АльфаСтрахование» подало иск к ABH Holdings на 5,4 миллиарда рублей

|
|
БелТА (Белорусское телеграфное агентство), Минск, 20 августа 2025 г.
Подписан Меморандум о взаимодействии между Сетью Глобального Договора в Беларуси и Белорусской ассоциацией страховщиков

|
 Остальные материалы за 20 августа 2025 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|